📌 이 글 하나면 전월세 신고제, 더 이상 어렵지 않아요!
💡 전월세 계약을 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요?
특히 2025년부터는 신고 의무 강화로 인해 많은 분들이 헷갈리거나 놓치는 경우가 많아졌습니다.
오늘 포스팅에서는 전월세 신고 대상부터 예외사항, 신고 방법, 과태료까지 실제 사례 중심으로 완전 정리해드릴게요!
✅ 목차
- 전월세 신고제란 무엇인가요?
- 왜 신고해야 하나요?
- 전월세 신고 대상 및 예외는?
- 신고 방법은 어떻게 하나요?
- 신고 기한과 시기
- 과태료는 언제, 얼마?
- 온라인 신고 꿀팁
- 전월세 신고 시 자주 묻는 질문(FAQ)
- 꼭 알아두면 좋은 관련 제도
- 마무리 및 참고 링크
1. 전월세 신고제란 무엇인가요?
전월세 신고제는 임대차 계약 체결 시 해당 내용을 지자체에 반드시 신고해야 하는 제도입니다.
이는 2021년 6월부터 시행되었으며, 국민의 주거권 보호와 투명한 부동산 시장을 만들기 위한 목적으로 도입되었습니다.
📌 쉽게 말해,
→ ‘전세계약서 썼으면, 계약 내용을 등록하라’는 제도입니다.
2. 왜 신고해야 하나요?
많은 분들이 궁금해하는 부분이 바로 ‘굳이 왜 해야 하냐’입니다.
정부가 전월세 신고제를 도입한 이유는 아래와 같습니다.
✅ 세입자의 권리를 보호하기 위해
✅ 계약정보를 공개하여 부당한 임대료 인상 방지
✅ 부동산 가격 및 거래 정보의 투명성 확보
✅ 추후 보증금 반환 등 법적 분쟁 예방
📦 특히 전월세 확정일자와 신고가 자동으로 연계되기 때문에
보증금 보호 효과도 커집니다!
3. 전월세 신고 대상 및 예외는?
아래 내용은 꼭 확인해주세요!👇
🔷 신고 대상
구분 대상 조건
| 계약금액 | 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 |
| 지역 | 전국 모든 지역 (2024년까지 한시적 적용 후 확대 예정) |
| 계약 유형 | 전세, 반전세, 월세 포함한 모든 임대차 계약 |
🔶 신고 예외
- 보증금 6천만 원 이하 & 월세 30만 원 이하
- 계약기간이 1개월 미만인 단기계약
- 고시원, 기숙사 등 일부 비주택
📌 예외 조건에 해당되더라도, 확정일자나 보증금 보호가 필요한 경우 자발적으로 신고할 수 있습니다!
4. 신고 방법은 어떻게 하나요?
📍 오프라인 신고
- 읍·면·동 주민센터 방문 후 서면 제출
- 임대인 또는 임차인 모두 가능
📍 온라인 신고
- 부동산거래관리시스템 접속
- 공인인증서(공동인증서) 로그인 필요
- 계약서 파일(PDF 또는 JPG) 업로드
🧩 꿀팁!
→ 온라인 신고 시에는 모바일보다 PC 이용이 훨씬 빠르고 오류 적습니다.
🟦 [신고 대상 요약]
📌 보증금 6천만 원 초과 or 월세 30만 원 초과 계약
📌 30일 이내 반드시 신고
📌 미신고 시 과태료 최대 100만 원
📌 부동산거래관리시스템에서 온라인 접수 가능
5. 신고 기한과 시기
- 계약 체결일로부터 30일 이내
- 갱신 계약의 경우에도 동일하게 30일 이내 신고 의무 있음
- 계약금 증액 시에도 재신고 필요
❗ 기한을 넘기면 과태료 대상이 됩니다!
6. 과태료는 언제, 얼마?
신고 의무를 이행하지 않으면 과태료가 부과됩니다.
위반사항 과태료 금액
| 신고 미이행 | 최대 100만 원 |
| 거짓 신고 | 최대 100만 원 |
| 기한 초과 신고 | 경과 일수에 따라 차등 |
💡 2024년까지는 계도기간으로, 일부는 최초 위반 시 감경 가능하니 해당 지자체에 확인해보세요!
7. 온라인 신고 꿀팁
📌 필수 준비물
- 임대차 계약서 원본
- 공인인증서(공동인증서)
- 등기부등본(있는 경우)
📌 주의할 점
- 계약서의 서명이 명확해야 오류 없이 접수됩니다.
- 임대인과 임차인 정보가 일치해야 접수됩니다.
- 접수 완료 후에는 확정일자 자동부여
8. 전월세 신고 시 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 둘 중 한 명만 신고해도 되나요?
A. 네, 임대인 또는 임차인 중 한 명만 해도 됩니다.
Q. 전세자금대출을 받았는데 꼭 신고해야 하나요?
A. 네, 보증금이 6천만 원을 초과하면 신고 의무가 있습니다.
Q. 보증금 없는 순수 월세도 대상인가요?
A. 월세가 30만 원을 넘으면 대상입니다.
9. 꼭 알아두면 좋은 관련 제도
🔍 확정일자 제도
→ 전월세 신고 시 자동으로 확정일자 부여 = 보증금 우선변제 가능
🔍 임대차 정보 열람 서비스
→ 신고된 임대차 계약을 세입자가 열람 가능 = 시세 확인 용이
🔍 임대소득세 과세 연계
→ 일정 금액 이상의 임대소득은 세금 부과로 이어질 수 있음
10. 마무리 및 참고 링크
전월세 신고제는 복잡해 보일 수 있지만, 몇 가지 핵심만 기억하면 어렵지 않습니다.
특히 보증금을 보호하고 법적 분쟁을 예방할 수 있는 필수 절차이니 꼭 챙기시길 바랍니다.
아래내용을 확인하세요! 👇
🟩 전월세 신고제 핵심정리
- 계약 후 30일 이내 신고 필수
- 온라인/오프라인 모두 가능
- 과태료 최대 100만 원
- 보증금 보호와 확정일자 자동 부여
🔗 접속 확인된 참고 링크
👉 부동산거래관리시스템 바로가기
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